京八条为楼市去虚火 黄金周北京二手房成交降9成(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月11日

       9月30日晚, “京八”楼市调控政策初见成效。记者昨日获悉, 国庆长假前6天,

北京新房和二手房上线数量较9月1日至6日分别下降73.7%和96.5%。少得多。春节后掀起的楼市热浪席卷全国各大中城市。以北京二手房市场为例, 1-9月网上签约总量已达21.4万套, 明显超过去年全年的19.74万套。排队看房、抬高地价、扭转转运大厅“黄牛”数量的消息, 让人恐慌。然而, 9.30“京八规定”的出台,

却让楼市迎来了拐点。中原地产提供的数据显示, 近三年, 国庆长假前六天新房和二手房总成交量分别为717套、510套和408套, 而今年为356套。据阿尔伯特我爱我家市场研究所统计, 10月1日至6日, 北京新建商品住宅(不含保障性住房)仅204套, 较9月1日至9月锐减73.7%。 6. %;二手住宅网上签约量仅为152笔, 与9月同期相比大幅下降96.5%。国庆假期一直是房检的高峰期。中介小王这个长假每天都坚守在店里,

但检查的次数和合同的数量都不容乐观。小王负责的北五环, 是这轮热浪最先影响的地区之一。他随便调出了一套80多平米的两居室二手房的资料, 从春节起从9月到9月, 总价上涨超过100万元。 “节前店里每天都有七八单, 现在只有一两单。”链家马连娃店的经纪人小刘说, 9月初, 他每天都会带五六个人来看房子, 但现在每天只有一个人。两个管家。调控后买卖双方观望, 迈向今年9月。北京二手住宅在线签名总数为30516人, 比8月份增长18.9%。如此高的成交数字背后, 是楼市抢购的“假火”。
       记者从我爱我家获悉, 7月以来, 在其门店达成的二手住宅交易中, 每位顾客的平均看房次数明显下降, 9月已降至2.79次;平均观看次数也明显低于 8 月份, 达到 8.76 次。 “这说明9月份整个市场的交易节奏明显加快, 客户购房决策周期缩短, 市场恐慌情绪明显。”相关负责人解释道。 9月30日晚发布的“京八条”, 无疑给“虚火”楼市泼了一盆冷水。多项调控措施中, 最受关注的是进一步提高贷款购买商品房首付比例:首套普通自有住房首付比例不低于35%, 购买非普通自有住房的首付比例不低于40%。 %;有房居民家庭, 为改善居住条件, 再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房, 无论有无贷款, 首付比例不得低于50%记录;住房, 首付比例不低70%。 “首付增加了, 楼主能不能降低总价?”最近打算在北京买二手房的小邓咨询了几家中介。根据新规定, 他想买的普通房子首付比例提高5%, 而这5%的提高只是针对网签价。在二手房交易中, 实际成交价一直高于网签价, 这意味着他要准备更多的首付。
       因此, 不少购房者开始观望, 希望政策收紧能够压制业主的高价报价。同时, 业主们也在关注调控后楼市的走势, 如何调整报价需要等市场更加明朗的时候再决定。业内人士分析, 在此前增速过高的部分地区,

二手房业主报价难以像以往那样“稳中有升”。楼市调控是北京最有力的。长假期间, 各地楼市调控与景区齐头并进、高速拥堵并称为三大热点。
        9月30日至10月6日, 短短7天时间, 北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞共19家福州、惠州等城市相继出台楼市调控新政策, 多地重启限购限贷。专家认为, 北京发起的新调控措施最为严厉, 涉及土地供应、自住房、信贷等领域。 “在北京的一二线城市中, 房价涨幅适中, 但出台的调控政策力度最大。”中原地产首席分析师张大伟预计, 北京房价将快速降温, 四季度增速明显放缓, 而自住商品房大量供应后, 部分地区价格可能出现调整。 “新政策从供需双向调节开始, 目的是让住房回归居住功能, 抑制投机, 确保刚性需求, 稳定市场和房价, 支持资金流向实体经济。” 。”首都经济贸易大学北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池教授分析, 新政策通过增加住宅用地、调整土地供应结构, 从源头保障住房供应, 尤其是增加90平方米以下住房用地供应和自住商品房供应, 不仅满足了群众的刚性住房需求, 还可以起到稳定房价的作用。

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